Омск на заморозке: чертова дюжина брошенных строек #Экономика #Омск

Дата публикации:_Сегодня 14:36 Автор:_Алексей Пантелеев Фото:_ Алексей Пантелеев

Строительные заборы и заброшенные стройки в центре города годами мозолят глаза омичей. «Омскрегион» провел свое исследование, кому принадлежат замороженные стройплощадки и какие проекты, порою фантастические, там планировалось реализовать.

Мы решили прогуляться по центральной части города и поближе рассмотреть поросшие бурьяном омские недострои — памятники чьих-то амбиций и неоправданных ожиданий. Эти объекты могли бы приносить прибыль владельцам и налоги в бюджеты, но по разным причинам оказались заморожены. Степень готовности их тоже разная — от разрытых много лет назад котлованов до практически готовых зданий. И лишь некоторым из строек в ближайшей перспективе грозит «разморозка» или перепродажа более грамотным инвесторам.

Кто забьет «Шайбу» на Масленникова?

Котлован на пересечении улиц Масленникова и Жукова стал уже частью пейзажа, и забор этой стройплощадки встречает всех прогуливающихся по бульвару Мартынова к СКК имени Блинова.

Еще в 2001 году департамент недвижимости омской мэрии заключил договор аренды с ООО «Торгово-промышленная фирма «Рубин». Более 1,6 гектара земли в центре города отдали компании под строительство многоэтажного гаража. Затем собственник у объекта сменился несколько раз, а вместо гаража решили строить торгово-развлекательный комплекс, прозванный архитекторами «Шайбой». Его проекты также видоизменялись.

Первоначальный вариант с паркингом

В 2007 году ООО «ТПФ "Рубин"» зарегистрировало право собственности на незавершенное строительство. По сведениям Росреестра, следующими владельцами недостроя становились омские фирмы ООО «Калашный ряд» и ЗАО «Галактика», компания «КРЕАТИВ ТУРС ЛТД.» с Сейшельских островов и житель Подмосковья Андрей Нехаев. В 2012 году недострой отошел «Плюс Банку», а затем оказался у владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «РИКОМ - Плюс Недвижимость». С марта 2014 года права и обязанности доверительного управляющего закрытым ПИФом недвижимости «РИКОМ-Плюс Недвижимость» перешли к ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» — это 100-процентная дочерняя компания «Промсвязьбанка».

Один из вариантов проекта торгового комплекса

Вот только на заброшенному фундаменте многочисленная смена владельцев никак не сказалась — объект по-прежнему имеет готовность 1%. ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» потребовала в арбитражном суде, чтобы депимущества заключил с ней новый договор аренды участка сроком на три года для завершения строительства, и выиграла эти процессы. Возможно, эта стройка когда-нибудь оживет — сейчас ее территория хотя бы находится под присмотром сторожа.

«Авангардная» гостиница оказалась не нужна

Если пройти чуть дальше к СКК имени Блинова и повернуть налево — снова упираешься в строительный забор, из-за которого проглядывают основания двух округлых башен. Это несостоявшийся проект апарт-отеля для хоккеистов «Авангарда», который планировала реализовать компания «Строматериалы-99», подконтрольная двоюродной сестре миллиардера Романа Абрамовича Наталье Дерновой.

По сообщениям СМИ, строительство гостиничного комплекса началось в 2007 году, но из-за последующего экономического кризиса в стране и финансовых проблем в компании стройка была заморожена. На сегодня готовность объекта составляет около 15%.

Проект гостиничного комплекса предусматривал строительство возле СКК имени Блинова двух башен в 20 и 14 этажей, соединенных стеклянными переходами с зимними садами. На первом этаже планировалось разместить ресторан, на втором — офисные помещения, на третьем — общежитие-интернат для детей-спортсменов, а на остальных — апартаменты для хоккеистов. Под зданиями должен был заработать боулинг и паркинг на 100 машино-мест. На облезлом щите указан срок сдачи комплекса: 2009 год.

Сейчас в хоккейном клубе «Авангард» об этом проекте уже и не вспоминают, а срок действовавшего разрешения на строительство истек. Однако ООО «Стройматериалы-99» удалось с помощью арбитражного суда еще продлить его действие до 31 июля 2018 года. Правда, «Авангард» сейчас уже строит для себя новый комплекс с хоккейной академией и гостиницей возле телецентра, и недострой возле СКК клуб не интересует. Автор:_проекта, архитектор Андрей Гетте сообщил «Омскрегиону», что заказчик за реанимацией эскиза 10-летней давности к ним не обращался.

У памятника Жукову обосновались «киприоты»

Землей возле памятника Жукову на одноименной улице владеет компания с ограниченной ответственностью «Дитасиа Инвестментс ЛТД», прописанная на Кипре. Но на самом деле этот участок площадью 0,7 гектара не принадлежит городу еще с 2008 года. И уже почти примерно 10 лет здесь нет ничего, кроме заросшего и заболоченного котлована.

Прежде землю приписывали известному омскому авантюристу и беглому бизнесмену Владимиру Дрокину, который якобы продал ее, чтобы рассчитаться с долгами. По официальным данным Росреестра, в 2008 году участок выкупила фирма «Агроинвест» из Казани. В том же году надел перепродали московской компании «Дельта инвестментс». После этого владельцами земли становились компании с экзотическими названиями и адресами. В 2010 году — Уиндер Интернешнл Корп из Белиза. В 2012 году — Международная коммерческая компания «ФРИСТИГАН ТРЕЙДИНГ ЛТД» оттуда же, и наконец, в 2015 году — кипрский офшор.

Последний раз планы по этому участку публично обнародовались в 2011 году. Казахстанские проектировщики из института «Астанапроект» представили на суд омских архитекторов проект делового центра в виде гигантского золотого треугольника. Заказчик также был из Казахстана — та самая международная коммерческая компания «Уиндер Интернешнл Корп.». Инвестор задумывал построить здесь 30-этажный бизнес-центр высотой 125 метров, закончив его примерно в 2015-16 годах. Но возведение такого высотного объекта было бы возможно при условии выноса аэропорта. Кроме того, проект несмотря на поддержку мэрии раскритиковал градсовет, а затем фантастические картинки и вовсе положили под сукно.

«Дом бизнеса» замер на начальном этапе

Далее по улице Жукова — построенный лишь наполовину офисный центр. Проект «Омского дома бизнеса» был в портфеле Корпорации «АГРО-ТРАСТ» Хабулды Шушубаева. В составе комплекса класса «В+» предусматривалась четырехзвездочная гостиница, большой конференц-зал, ресторан, подземная двухуровневая автостоянка на 500 мест. Бизнес-центр предполагалось построить в пять очередей в 2007-2010 годах и вложить в него почти 2 млрд рублей. По факту же построили и ввели только первую очередь.

По сведениям Росреестра, участок под офисным комплексом в 2008 году стал принадлежать ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ». В 2009 году его продали родственной фирме «Технологии Водных Развлечений». А с 2011 года новой владелицей участка и с 2012 года — самого недостроя (II очередь комплекса) по договорам купли-продажи стала омичка Галина Артемова.

Омский «Сити» остался в котловане

Еще один мифический проект, связанный с авантюрами сбежавшего в Испанию омского застройщика Владимира Дрокина — огромный офисный комплекс «Омск-Сити» на берегу Оми.

Фирма «СПЭК», принадлежащая бизнесмену, планировала построить в районе улицы Краснофлотской 15-этажный офисный центр площадью 25 тысяч кв. метров. На эти цели привлекались средства инвесторов. К примеру, только «Омскметаллооптторг» вложил в строительство 60 млн рублей.

Земельный участок застройщик получил в 2005 году, а ввод здания был намечен еще на конец 2008 года. При этом при подготовке к строительству высотки вопреки протестам общественности снесли старинный деревянный дом, в котором жил поэт Роберт Рождественский.

Однако компания «СПЭК» обанкротилась, а недострой пустили с молотка. На аукционе 87% доли в праве общей долевой собственности на офисный комплекс за 23 млн рублей выкупило ОАО «Омскметаллооптторг». Остальные доли в недостроенном здании на основании решений Центрального районного суда принадлежали пяти физическим лицам. Судя по выписке из ЕГРП, доли четверых из них в 2015 году также выкупил «Омскметаллооптторг».

В итоге компании достался объект площадью застройки 2 669,8 кв. метра и степенью готовности всего 5%. Но и после этих торгов, состоявшихся в 2012 году, стройка так и не ожила.

«Виртуальный» офисный центр оформили в собственность

Поблизости в Газетном переулке зияет котлован, уже описанный в СМИ в связи со скандалом — в него буквально сползает памятник архитектуры, стоящий по соседству.

Еще до кризиса 2008 года омский предприниматель Сергей Гук, которому принадлежал оздоровительный комплекс «Сибирский сенат» на улице Сенной, решил построить рядом с ним офисный центр. Бизнесмен заказал красочный эскизный проект, расселил и снес ветхие жилые дома. Но после кризиса у бизнесмена возникли проблемы.

Котлован снова «всплыл» в арбитражном суде, где предприниматели Юлия Гук (дочь бизнесмена) и Сергей Грисько требовали признать незаконным отказ в предоставлении им земельного участка общей площадью 1 377 кв. метров в аренду сроком на 25 лет под объект незавершенного строительства. Как установил суд, ИП Гук и ИП Грисько являются долевыми собственниками незавершенки — некоего «виртуального» объекта с кадастровой стоимостью 66 млн рублей. А конструктив стен, которых нет, был указан как «из прочих материалов». Как им удалось оформить в собственность по сути яму в земле без всяких строений, история умалчивает.

Земельный участок еще в 2007 году был предоставлен застройщику в аренду под строительство, и с 2012 года Юлия Гук и Сергей Грисько его арендуют на неопределенный срок. Суд с мэрией они тогда проиграли — на 25 лет землю им в аренду никто не отдал. Ведь земля и так находится у предпринимателей в аренде по договору, срок которого ничем не ограничен. А значит, и котлован здесь также может находиться еще сколь угодно долго.

Вторая очередь «Летура» поросла лесом

Весной 2013 года состоялся последний из многочисленных градостроительных советов, где обсуждали проекты застройки улицы Бударина. Но задворки Любинского проспекта по-прежнему представляют собой печальное зрелище. Один из проектов, которые тут планировалось реализовать — вторая очередь комплекса «Летур».

«Я на этом месте сделал три проекта, все согласовывал с вами, все отвергались. Проекты, которые стоили десятки миллионов рублей!» — сетовал на департамент архитектуры в 2013 году владелец «Летура» Леван Турманидзе. На арендуемом у мэрии участке он планировал построить пятизвездочный гостиничный комплекс, а также предполагалось реконструировать сам «Летур». Инвестиции в строительство бизнесмен предполагал на уровне 1,5 млрд рублей.

Однако ни один из проектов не продвинулись и остались лежать под сукном. Сейчас же очевидно, что бизнесмену Левану Турманидзе, компании которого банкротятся из-за долгов перед МДМ Банком на сумму почти полмиллиарда рублей, уже не до пристроек. А котлован под вторую очередь «Летура» за несколько лет буквально зарос молодым лесом.

Земля согласно договору от 2009 года была сдана в аренду на 3 года ООО «Летур-Центр». При этом цена аренды составляла всего около 11 тысяч рублей в месяц. После того, как мэрия изменила коэффициент по участку, с 2012 по 2014 годы компании насчитали долг за аренду земли на сумму почти 1 млн рублей. Летом 2016 года по этому поводу прошел процесс в арбитраже, однако взыскать спорную сумму не удалось.

«Омскгражданпроект» переоценил свои силы

Список брошенных объектов в центре города пополнило бывшее здание департамента архитектуры по улице Ленина, 10а. В конце 2007 года его у муниципалитета за 130 млн рублей выкупил вместе с землей «Омскгражданпроект». В новом корпусе планировалось разместить отдельное подразделение — Градостроительный институт, и в 2012 году на архсовете представили несколько вариантов реконструкции здания с надстройкой.

В итоге красочные проекты оказались отброшены, и на заборе появился эскиз довольно банального сооружения. Но и эти планы в 2013-2014 годах не удалось реализовать из-за тяжелого положения института. В здании успели лишь взяться за разборку крыши. А сейчас оно и вовсе выставлено на продажу за 100 млн рублей. Как сообщил «Омскрегиону» генеральный директор центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков, активность среди потенциальных покупателей на этот объект есть.

Бульвар на Кемеровской перекрыли ради долгостроев

Одна из явных градостроительных ошибок — отданные под застройку участки по улице Кемеровской от набережной до Красного пути. Некогда зеленый бульвар огородили многолетними заборами, а саму улицу уже вряд ли удастся сделать широкой.

К 2008 году здесь запроектировали два офисных центра. Участок по Кемеровской, 12 отдали в аренду ООО «Лес Сибири». Это дочерняя фирма обанкротившегося «Мостовика», и ей предстоит скорая ликвидация. Все, что успела сделать компания — подготовить фундамент под несостоявшееся здание.

Первоначальный проект до 2008 года

Участок площадью 4,7 тыс. кв. метров по ул. Кемеровской, 8 до конца 2017 года арендует ООО «СтройИнвест». Здесь пока нет даже котлована — только заваливающийся деревянный забор. По данным портала «Kartoteka.ru», учредитель и директор фирмы — Виталий Бугаев. Он же является директором ООО «МилкОм» и связан с другими компаниями, близких к холдингу «Акция».

Новый эскиз «СтройИнвеста»

Земля находится в общественно-деловой зоне, однако «СтройИнвест» в 2016 году в арбитражном суде добился, чтобы департамент архитектуры выдал ему разрешение на строительство 21-этажного жилого дома со встроенными офисами и двухэтажной парковкой. Это решение к ноябрю уже устояло во всех трех инстанциях.

Гостинице напротив Музыкального театра помешал... метрополитен

Среди незапущенных объектов есть и такие, которые уже были почти достроены, но по разным причинам открыться не могут. В самом центре находится «фантомный» отель, возведенный компанией «Новые проекты» на углу улиц Думской и Пушкина — через дорогу от Музыкального театра.

Четырехзвездочный отель с рабочим названием «Старый Омск» в историческом центре уже мог бы принимать гостей к 300-летию Омска, однако, возможно, ему помешала земельная коллизия. ООО «Новые проекты» пыталось в арбитражном суде признать недействительным договор аренды участка от 2008 года. Дело в том, что земельный участок под зданием оказалось невозможно использовать для строительства гостиничного комплекса, а застройщик не смог бы затем оформить надел в свою собственность. Как выяснилось, в 2011 году спорный участок зарезервировали на 7 лет для размещения линий Омского метрополитена. Однако отменить договор аренды в итоге не удалось.

Директор и соучредитель ООО «Новые проекты» Анатолий Скосырев объяснил «Омскрегиону» причину заморозки отеля иначе: «Когда возникнет коммерческая целесообразность, здание будет введено. Сейчас она нулевая». Однако позже добавил - «нужно уже определиться, мифический метрополитен строить или городу развиваться».

В 2014 году газета «Коммерсантъ» сообщала, что строительство четырехзвездочной гостиницы «Старый Омск» на улице Пушкина реанимируется после подключения к коммуникациям. А инвестор готов вложить в достройку готовой на 80% гостиницы еще 250 млн рублей. Тогда же пояснялось, что у застройщика возникли проблемы с подключением объекта к инженерным коммуникациям, из-за которых проект был долгое время заморожен. Два года назад гостиница попала в список приоритетных инвестиционных проектов региональной власти, и чиновники должны были решить проблему с подключением.

Строительство гостиницы на ул. Пушкина,8 ООО «Новые проекты» начало практически сразу после оформления разрешительных документов в 2005 году. Согласно проекту, четырехэтажный отель имеет вместимость более 80 номеров. Изначально инвестор намеревался ввести отель в эксплуатацию в начале 2009 года. Новый срок ввода гостиницы эксплуатацию в ООО «Новые проекты» называли осенью 2015 года.

«Hilton» у телецентра еще подождет

В 2016 году к 300-летию Омска в городе планировали открыть первый четырехзвездочный отель Hilton. Он должен был разместиться в недостроенном здании на проспекте Мира, 1/1, рядом с Телецентром. Но похоже, что место оказалось «проклятым».

В 2007 году на этом участке Трест №5 начал строить 11-этажную гостинично-офисную высотку, привлекая кредиты Сбербанка. В кризис здание, находившееся в залоге у банка, пришлось отдать в счет долга. Сбербанк долгое время пытался продать недострой за полмилиарда, а в 2014 году стало известно, что его переуступили по договору цессии.

В итоге арендатором участка и хозяином актива стало ООО «Л-Финанс» с владельцами из Москвы. В 2014 году компания сообщила о своих планах вложить в реконструкцию здания еще 800 млн рублей и открыть в нем через два года гостиницу на 170 номеров по стандартам Double Tree by Hilton c конгресс-холлом, рестораном и СПА. Эти планы включили в число региональных приоритетных инвестиционных проектов.

Здание, готовность которого составляет 60%, ждала глобальная реконструкция с изменением фасада и строительством конгресс-холла на 500 человек, однако она так и не началась. В СМИ появились новости о проблемах инвесторов с подключением электроэнергии и межеванием земли — нужно было получить одобрение на отступы от красных линий улиц.

В итоге все работы как остановились с 2009 года, так и не возобновились до сих пор. В июле 2016 года Госстройнадзор Омской области оштрафовал компанию «Л-Финанс» на 100 тысяч рублей из-за того, что не были выполнены мероприятия по консервации здания. Но компания отменила штраф в арбитраже, так как представитель «Л-Финанс» в Омске не получил телеграмму о предстоящей проверке. А получить он ее и не мог, потому что в качестве адреса фирмы указан лишь здание по ул. Фрунзе, 1/3 без указания офиса, а вывески с таким названием на доме не оказалось.

А Hilton на Интернациональной могут реанимировать

Второй в Омске многофункциональный комплекс с четырехзвездочной гостиницей Hilton Garden Inn в историческом центре Омска, в здании бывшей обувной фабрики «Луч», по ул. Интернациональная, в августе 2010 года заявляло к строительству ЗАО «Основа холдинг». Инвестиции оценивались в 650 млн рублей.

Директор по стратегическому развитию ЗАО «Основа холдинг» Игорь Антропенко сообщал газете «Коммерсантъ», что начнет строительство весной 2014 года и завершит в 2016 году. В августе 2014 года ЗАО «Основа холдинг» даже сделало запрос предложений на строительство у местных застройщиков. Но вскоре заказ отменили из-за урегулирования земельных вопросов. А к 300-летию Омска неприглядную часть исторического здания лишь прикрыли баннером с «фальшивым» фасадом.

В 2015 году соучредитель ООО «Луч» Игорь Антропенко сообщил, что откладывает проект до «стабилизации курса рубля». Он объяснял такое решение возросшей стоимостью кредитных ресурсов, на которые и планировалось построить отель.

«Запаситесь некоторым терпением, думаю, объект построим, — поясняет сейчас Игорь Антропенко «Омскрегиону». — Думаю, стряхнем пыль с проекта в 2017 году. Дело в том, что наши ресурсы тоже не безграничны и в условиях ограниченности средств мы вынуждены выбирать приоритеты для инвестирования. Сейчас это проект Электромеханического завода. И после пуска на нем новой линии в начале 2017 года мы будем рассматривать возможность оживления других инвестиционных площадок, которые есть у группы».

Небоскреб у «Континента» урежут из-за аэропорта

В число затянувшихся строек попала и обещанная высотка в составе комплекса «Континент». Ранее Валерий Кокорин планировал построить здесь 30-этажное здание, но его придется переформатировать. Об этом предприниматель рассказывал газете «Коммерческие вести» в августе:

— Да, была идея разместить там 30-этажное здание, планировалось, что какие-то правительственные ведомства туда переедут. Но раз аэропорт с территории города не перенесли, строить 30 этажей там нельзя, максимум 12, и сейчас мы перепроектируем это здание под офисный центр, будем достраивать.

Изменения коснулись и той части комплекса, которая строилась для области под Дом предпринимателей. Региональная власть от этого проекта в итоге открестилась. После этого, по словам Валерия Кокорина, один этаж там оборудовали под гостиницу, а другие заняли офисами. «Вроде бы начинает заселяться гостиница, будем по мере необходимости ее расширять, офисы сокращать. Но надо понимать, что это гостиница по типу пеналов в аэропортах, хостелами вы их называете», — пояснил бизнесмен.