Жизнь в новостройках: станут ли омичи раскупать квартиры «Брусники»? #Омск #Общество #Сегодня

Обозреватель РИА «Омск-Информ» изучил особенности трех микрорайонов, возведенных компанией в Новосибирске, и выяснил их плюсы и минусы.

РИА «Омск-информ» продолжает серию материалов об омских новостройках. Мы решили пойти на эксперимент и на этот раз расскажем о пока не существующем микрорайоне.

Уже в конце августа уральская компания «Брусника» планирует начать строить «Кварталы Драверта» в границах улиц Шаронова, Крупской и бульвара Архитекторов. До 2024 года здесь возведут 300 тыс. кв. м жилья со всей необходимой инфраструктурой: подземным паркингом, детскими площадками, детсадами вместимостью до 1100 человек, двумя школами, бульваром и скверами.

Чтобы выяснить, как будет выглядеть новый микрорайон, обозреватель РИА «Омск-информ» отправился в Новосибирск, где познакомился с кварталами, уже построенными «Брусникой».

Первый микрорайон, «Европейский квартал», расположен в притоке Оби, реке Иня. Судя по всему, большая часть жилья здесь уже сдана, поскольку, несмотря на будний день, по району прогуливалось много людей. К концу строительства «Европейский квартал» вырастет до 28 домов.

Главная особенность жилья от «Брусники», бросающаяся в глаза, – замкнутость микрорайонов, движение по которым полностью пешеходное. Здесь не встретишь машин, для них отведено строго определенное пространство. Для Омска это больная тема: наши дворы буквально заставлены автомобилями.

Как пояснил PR-руководитель компании «Брусника» Сергей Ермак, при реализации проекта «Европейский квартал» советовались с голландскими архитекторами, предложившими разные варианты планировки территорий. Микрорайоны собираются как конструкторы из существующих типовых моделей.

Особенностями микрорайонов являются ландшафтные изыски. По замыслу архитекторов, 70 % территории района занимают растения, фонтаны и искусственные ручьи. Для жилых кварталов характерна переменная этажность, с доминантами-башнями. В домах от «Брусники» отсутствуют крылечки – поверхность у подъездов абсолютно плоская.

Фасады выполнены в контрастной технике чередования темных и светлых оттенков, для того чтобы в помещения проникало больше света. В квартирах – огромные террасы и окна «в пол», выполненные для той же цели.

пресс-служба компании «Брусника» – Мы постоянно добавляем разнообразные архитектурные формы. Так, в доме на 300 квартир у нас может быть до 100 вариантов планировок. Сейчас «Брусника» двигается в сторону комфорта – у нас в каждой квартире есть летняя терраса, французский балкон. Там можно поставить стол, бассейн, пить кофе, играть с детьми, – поделился Сергей Ермак. – Кроме того, мы много вкладываем в благоустройство дворов: до сих пор возим крупномеры из польских и немецких питомников. Сейчас компания пошла еще дальше: делаем синичники, ульи для пчел, норы для ежей.

Во дворах действует строгое зонирование. Все парковки в кварталах «Брусники» подземные. Сооружения на детских площадках представляют собой фигуры-абстракции из натуральных материалов. При домах оборудован соседский центр для совместных встреч, а в подъездах стоят диваны, столики и полки с книгами.

Помимо жилой зоны, в «Европейском квартале» начали обустраивать трехуровневую набережную.

На территории микрорайона есть школы и детсады, построенные по проекту голландских архитекторов. Квартал выглядит непривычно, с обилием зелени и пешеходных зон. Сами квартиры имеют свободную планировку и отличный вид на набережную. На первых этажах зданий расположены магазины, кафе, парикмахерские и фитнес-залы.

К разговору присоединился ее супруг. Мужчину не устраивают сразу три момента.

– Первое. Вы отдыхали когда-нибудь в Геленджике? Там были пластмассовые лодки, которые, как «Лего», собираются и спускаются на воду. Такого прогулочного варианта здесь не хватает. Второе – когда рыбачу, вижу на дне много железобетонных конструкций. Кто-то может искупаться и наткнуться на арматуру, – выразил опасения Александр Воевода. – И третье, тут неподалеку остров какого-то богатого человека. Сделали дорогу, бросили кольца, и протока в этом месте обмелела. Пусть бы поставили вместо колец сваи, сделали мостик, чтобы река не мелела. Сейчас у нас тут как болото, даже лягушки квакают.

К слову, в компании в курсе ситуации с обмелевшей рекой и уже будущей зимой планируют отрегулировать уровень воды.

В свою очередь, молодую маму Ирину Киселеву смущают собачьи «сюрпризы», оставленные домашними питомцами после прогулки.

Еще один район «Брусники», «На Никитина», представляет собой несколько так называемых урбан-вилл – одноподъездных домов повышенной комфортности с небольшим количеством квартир. Пока квартал еще не сдан, на объекте находятся лишь строители и специалисты, отвечающие за благоустройство.

По словам руководителя проекта Якова Герша, планируется построить 9 урбан-вилл общей вместимостью 530 квартир с зелеными зонами и детскими площадками. В каждом доме будет от 30 до 50 квартир. Виллы предполагается строить по 4 типовым проектам с условными названиями: «еж», «хлеб», «губы», «пирамида». В середине квартала разместится 17-этажная башня-доминанта.

пресс-служба компании «Брусника» – Тут раньше стояли 10 бараков, которые мы убрали, поменяв окружающую инфраструктуру. Первые три урбан-виллы уже сданы, остались только благоустройство и подъезды. В конце года мы сдадим четвертый и пятый дома. В третью очередь, в 2024 году, введем остальные дома. Кроме того, в конце этого года начнем возводить 17-этажную башню, где с шестого этажа начинается вид на реку. Небольшое количество квартир позволяет создать культуру добрососедства и впустить в дом больше света, – пояснил Яков Герш.

Самые необычные квартиры здесь имеют выходы на крышу и зенитные окна. Еще одна деталь – при входе в подъезд будет срабатывать система распознавания лиц, так что ключи не понадобятся.

Пространство между домами, стоящими в шахматном порядке, планируют наполнить тематическими садами. Предполагается разбить водный, цветочный, лесной сады, а также сквер из живых изгородей. Внизу расположатся площадки для отдыха и занятий спортом.

Правда, цены за весь этот комфорт совсем не омские. Так, 1-комнатная квартира в квартале «На Никитина» обойдется в сумму от 5 млн рублей, 2- комнатная – от 10 миллионов, 3-комнатная – от 12 млн рублей.

«На Декабристов»: фонтаны, бассейн и… неприживающиеся деревья

Третий микрорайон, в котором побывал обозреватель РИА «Омск-информ», – «На Декабристов», он расположен недалеко от центра Новосибирска.

Как пояснил руководитель проекта Александр Семенюта, квартиры здесь начали строить в 2016 году. Первый дом сдали в 2017 году. Вторая очередь – башня с однокомнатными квартирами и квартальная постройка – дом в 5–8 этажей. Следующая очередь квартала предполагает возведение 25-этажного небоскреба с башней-доминантой и дома более низкой этажности. Застройщик обещает панорамный вид в 80 % квартир.

На входе в микрорайон можно наблюдать сухой бассейн, где резвятся дети. Имеется и открытый бассейн, о котором сообщили жители.

omskinform.ru– Мне все нравится, но хотелось бы, чтобы перестали пересаживать деревья. Привозят импортные крупномеры, то липы немецкие, то еще какие-то. И они не приживаются, – говорит Татьяна Евстратенко, вышедшая на прогулку в компании маленькой дочки и мамы.

Другая жительница этого квартала, бухгалтер Валентина Варфоломеевна, напротив, всем довольна.

– Тут, конечно, все такое классное: и квартиры, и площадки, и открытый бассейн! У меня внучка тоже купила квартиру от этого застройщика. Не вижу никаких минусов, – сказала она.

Все остальное выглядит прекрасно: четкое зонирование детских площадок по возрасту, раскидистые кусты явно заморского происхождения, патио с уличной мебелью.

Дома построены по следующему принципу: на первых этажах – зона торговли, далее располагаются квартиры площадью от 57–60 кв. м.

Но вернемся к кварталу, который «Бруснике» предстоит возвести в Омске. Как пояснил глава омского филиала компании Евгений Головкин, микрорайон будет построен по принципу «Европейского квартала» в Новосибирске. Инвестор намерен начать стройку в конце августа, а уже в начале сентября стартуют продажи квартир. Предполагается возвести 4 доминантные башни, дома более высокой этажности появятся ближе к реке Замарайке.

Внутри трех больших кварталов запланировано разбить парк с расходящимися сквериками-«пальцами», а также архитектурно обыграть близость Замарайки. Кроме того, застройщик намерен построить две школы и детсады на 1100 мест.

В целом микрорайоны от «Брусники» выглядят футуристично. Это такая картинка из будущего, диссонирующая с советскими постройками. Уже возведенные кварталы «Брусники» в Новосибирске имеют следующие достоинства: большие квартиры, террасы и панорамные окна, удобные детские площадки и зоны отдыха, закрытые от проезжей части микрорайоны, обилие зелени и пешеходных дорожек. Несомненными плюсами являются открытые бассейны, фонтаны, обустроенная набережная возле микрорайона.

К недостаткам можно отнести избыток экзотических растений, не всегда приживающихся на сибирской земле, слишком абстрактные конструкции на детских площадках и довольно аскетичную планировку квартир. Ну и стоимость жилья, конечно, – для Омска это слишком высокие цены.

Удастся ли инвестору воплотить все задумки и построить в Омске квартал, аналогичный новосибирскому? Будет ли пользоваться спросом такое европейское жилье? Ответы на эти вопросы мы получим уже скоро.