В Омске на фоне мобилизации резко подешевели квартиры #Омск #Общество #Сегодня

- По статистике, цены предложения на сайтах растут на 0,2–0,6–1 % в месяц. Но торг вырос с 2–3,5 % до 5–10 %. Так что публичные цены растут, а цены реальных сделок снижаются. Продавцы, выходя на рынок, устанавливают цены, исходя из средней стоимости, указанной в интернете. Те, кто на рынке стоит месяц или два, уже снижает цены, – объяснил директор агентства недвижимости.

– Рынок «лихорадит» достаточно долгое время – с 2020 года он стал непредсказуемым. До этого мы могли понимать, идет стагнация, или рост. А сейчас, за эти два года, все очень сильно перемешалось. Сначала может пойти рост продаж, а потом все резко падает, – рассказал директор «Варианта».

– В Омске не хватает 4-комнатных квартир. У нас есть достаточно примеров: человеку нужен какой-то определенный микрорайон, а там мизерное количество предложений. У горожан в семье по 2-3 ребенка, и хотелось бы приобрести просторное жилье. А трехкомнатные квартиры стоят почти столько же, сколько четырехкомнатные, – рассуждает он.

– Если стоимость квадратного метра адекватна, то наибольшим спросом пользуются дома, построенные 10 лет назад. Они гораздо более популярны, чем типовые многоэтажки советского периода. Любителей домов постройки 50–60-летней давности уже не осталось. Спрос начинается с многоэтажек от 40 лет и моложе, – поделился наблюдениями директор АН «Вариант».

– В основном покупатели смотрят на цену. Для того чтобы задумываться о нюансах квартиры, в которой предстоит жить, нужны, во-первых, деньги, во-вторых, привычка оценивать все параметры при покупке, и, в-третьих – качественных риелторов в Омске единицы. Специалистов по недвижимости учат искусству продаж, а не замечать качество постройки домов. Всего процентов двадцать покупателей интересуются чем-то, помимо стоимости, – привел данные эксперт.

– Стоимость квадратного метра жилья опускалась только во время кризиса 2008 года. Последние годы чаще всего наблюдается небольшая стагнация, снижение стоимости до 20 %. Относительно весны квартиры немного подешевели. Но сложно прогнозировать, снизятся ли цены в дальнейшем. Ситуация крайне шаткая, – отметил он.

– Жизнь в городе после объявления мобилизации не остановилась, – отмечает эксперт. – Возможно, мужчины будут меньше задействованы в процессе покупки и продажи квартир. В нашей компании в связи с последними событиями отказов от приобретения объектов недвижимости не было. Чаще всего квартиры покупаются на ипотечные средства, в процессе участвуют оба супруга. Плюс платежеспособное население, в основном после 40 лет, а призывались мужчины помоложе.

– Реализовалась классическая экономическая модель – предложений было мало, спрос вырос, увеличились цены. Сейчас предложений больше, спрос ослабевает, соответственно квартиры дешевеют, – обозначил закономерность директор «Варианта». – В условиях нестабильности проявился такой феномен, как случайные инвесторы: люди, скупающие жилье, чтобы сохранить свои деньги. Это могут быть как горожане, так и бывшие жители Омска, поселившиеся в Москве и в Питере. В феврале таких случаев было предостаточно, но к осени ажиотаж поутих.

– Сейчас одно из самых лучших времен для покупки жилья на вторичном рынке. Цены снижаются. Надо только проверять объект, чтобы у продавца не было предбанкротного состояния. Во вторичке есть свои нюансы, все нужно проверять. Лучше покупать более свежие дома с невысоким износом, хорошим качеством постройки и выгодной локацией. Тем не менее специфических предпочтений у омичей не заметила: на каждый дом найдется свой покупатель, – отмечает Светлана Гоненко.